유찰(rupture of tender)이란 무엇인가 유찰을 이해하기 위해서는 부동산 경매에 대해 먼저 알아야 합니다. 경매에 대한 기본적인 정의는 특정 물건에 대하여 이 물건을 구매하고 싶어 하는 두 명 이상의 사람이 있을 경우 그중 가장 높은 가격을 부르는 사람에게 그 물건을 파는 행위를 우리는 경매라고 합니다. 부동산 경매도 마찬가지입니다. 개인이 부동산 매물을 담보로 대출을 받았는데 갚을 능력이 되지 않은 채무자가 나타났을때 채권자를 포함한 금융기관은 담보로 한 매물을 압류하고 일반인들에게 공개적으로 매각 절차를 밟습니다. 특정 매물에 관심이 있는 사람들은 해당 법원에 모이게 됩니다. 이러한 사람들을 응찰자라고 부르는데 응찰자들은 감정평가액 이상의 금액을 작성하고 가장 높은 금액을 부른 응찰자는 낙..
